Dirk VANDERSTRAETEN, Notaris te Opglabbeek

 

Dirk VANDERSTRAETEN

Notaris te Opglabbeek

Wij hebben een paar jaar geleden een woning aangekocht tegen het tarief van 5%

22 oktober 2018

Riskeren wij een aanvullende registratiebelasting indien we niet langer voldoen aan de voorwaarden?

Het zogenaamde ‘klein beschrijf’, of verlaagd tarief van 5% verkooprecht bij de aankoop van een bescheiden woning, werd afgeschaft sinds 1 juni 2018. Sindsdien geldt een verlaagd tarief van 7% bij aankoop van een enige, eigen woning of, in bepaalde gevallen, zelfs, 6% of 1%. Klik hier voor meer informatie.

De afschaffing van het tarief van 5% houdt echter niet in dat kopers die destijds een woning hadden aangekocht met toepassing van dit tarief, plots niet meer zouden moeten voldoen aan de voorwaarden. Integendeel, heb je als koper kunnen genieten van dat verlaagde tarief, dan moet je blijven de voorwaarden tot behoud van dit tarief gelden, ook na 30 juni 2018. Wat houdt dat concreet in? We bekijken de twee meest voorkomende voorwaarden die golden voor het ‘klein beschrijf’.

Wie vóór 1 juni 2018 een woning tegen 5% verkooprecht had aangekocht:

1. moet binnen de drie jaar zijn inschrijving nemen in het bevolkingsregister op het adres van de woning (drie jaar te rekenen vanaf de authentieke aankoopakte).

Sander en Elien kochten in april 2016 hun eigen stekje en genoten daarbij van het verlaagde tarief van 5%. Er was aan de woning echter nog wat werk. Het huis moest volledig gestript en gerenoveerd worden. Sander en Elien wonen door de vele verbouwingswerken nog steeds niet in de woning. Het koppel zal moeten opletten dat ze de driejaarstermijn voor het vestigen van de domicilie respecteren.

2. moet minstens drie jaar, ononderbroken, zijn inschrijving in het bevolkingsregister behouden op het adres van het aangekocht goed.

Jan en Sofie hebben in april 2017 een kleine, maar aangename woning aangekocht. Ze konden daarbij genieten van het verlaagde verkooprecht van 5%. Maar alles gaat niet van een leien dakje tijdens de samenwoning en al snel eisen de vele meningsverschillen hun tol: Jan verhuist gedurende een aantal maanden terug naar zijn ouders. De definitieve breuk is onvermijdelijk. Jan en Sofie gaan na anderhalf jaar samenwonen uit elkaar en besluiten de woning te verkopen.

Zowel Sander en Elien, als Jan en Sofie, zullen een aanvullende registratiebelasting én een belastingverhoging moeten betalen omdat ze zich niet blijvend aan de voorwaarden hebben gehouden.

Het zogenaamde “klein beschrijf” wordt dus afgeschaft vanaf 1 juni 2018, maar de kopers die voor deze datum een woning hadden aangekocht moeten dus wél nog degelijk rekening houden met de voorwaarden die gepaard gaan met het oud tarief van 5%. Dit geldt trouwens ook voor de kopers die hebben genoten van de oude regeling rond het abattement: deze kopers moeten binnen de twee jaar na de aankoop hun woning effectief hun hoofdverblijfplaats vestigen in de aangekochte woning om het fiscaal voordeel te kunnen behouden.

Een gewaarschuwde koper is er twee waard… Het is van belang dat kopers die hebben kunnen genieten van bepaalde voordelige tarieven of gunstregimes, tijdig beseffen dat de termijn om te voldoen bijna afloopt. De Vlaamse belastingsdienst heeft aangegeven dat ze pro-actief op een aantal voorwaarden tot behoud controles zullen uitvoeren en dit 3 maanden vóór het verstrijken van de termijn. Als uit die controles blijkt dat nog niet aan alle voorwaarden voldaan is, wordt aan de betrokken koper(s) een waarschuwing gestuurd.

Bron: Fednot